Nya bygglovsregler 2025 – så påverkas du som husägare

Från och med den 1 december 2025 gäller nya bygglovsregler i Sverige. Förändringarna innebär att du som småhusägare får större frihet att bygga till, renovera och förändra din bostad – utan att behöva söka bygglov. Har du funderat på en tillbyggnad, ett nytt förråd eller en uppfräschning av fasaden? Då kan det här vara rätt tillfälle att förverkliga dina planer.

Tillbyggnad upp till 30 kvm utan bygglov

Med de nya reglerna kan du göra tillbyggnader upp till 30 m² helt utan bygglov. Det gäller oavsett om du bor i villa, radhus eller annan typ av bostad. Perfekt om du vill utöka köket, bygga ett extra rum eller skapa en inglasad altan.

Större frihet för komplementbyggnader

Vill du bygga förråd, gäststuga, växthus eller ateljé? De nya reglerna ger dig mer utrymme:

  • Inom detaljplan: max 30 m² per byggnad, totalt 45 m² på tomten
  • Utanför detaljplan: max 50 m² per byggnad, totalt 65 m² på tomten

Du kan alltså bygga flera mindre byggnader så länge du håller dig inom den totala ”area-potten”.

Enklare regler för fasadändringar

För en- och tvåbostadshus blir det enklare att göra fasadändringar utan bygglov. Det gäller bland annat ommålning, byte av fasadmaterial och installation av solceller. Bor du däremot i ett område med kulturhistoriskt skydd eller utökad lovplikt kan bygglov fortfarande krävas – så kontrollera alltid vad som gäller för just din fastighet.

Vindsinredning – nya möjligheter

Även reglerna för att inreda vinden har lättats upp. Vad som är tillåtet beror på detaljplanen och hur stor förändring du planerar, men för många öppnar sig nu möjligheten att skapa mer boyta högst upp i huset.

Vi hjälper dig från idé till färdigt resultat

På 55Plus finns erfarna snickare, målare och hantverkare som hjälper dig hela vägen – oavsett om det handlar om att bygga ett förråd, måla om fasaden, göra en tillbyggnad eller renovera ett rum. Vi matchar rätt person till ditt uppdrag och arbetar alltid med omtanke, trygghet och noggrannhet.

Dra nytta av ROT-avdraget – 50 % fram till årsskiftet

Våra hantverkstjänster omfattas av ROT-avdraget. Just nu, fram till den 31 december 2025, kan du dra av 50 % av arbetskostnaden – upp till 50 000 kronor per person och år. Från och med 1 januari 2026 återgår avdraget till 30 %. Det är betalningsdatumet som avgör vilken nivå du får, så planerar du ett projekt kan det löna sig att komma igång i tid.

Redo att komma igång?

De nya bygglovsreglerna ger dig som husägare mer frihet och möjlighet att öka värdet på din bostad. Vill du diskutera idéer eller få hjälp att förstå vad som är möjligt för just din tomt?

Kontakta ditt närmaste 55Plus-kontor så hjälper vi dig vidare.

Källor:

Bygglovsregler:

ROT-avdrag: